Регулятор подготовил пакет инициатив, направленных на усиление защиты прав граждан при приобретении недвижимости. Ключевые изменения закреплены в документе «Основные направления развития финансового рынка РФ на 2027 год и период 2028 и 2029 годов». Особое внимание уделено механизмам рассрочки от застройщиков и ипотеке на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
ЦБ ограничит рассрочку застройщиков тремя годами и введет эскроу для ИЖС
Р«
Редакция «ФинОриентир»
Финансовый журнал
Редакция «ФинОриентир»
Факт-чек финансовых условий
Коротко
Банк России готовит меры по защите покупателей жилья: ограничение срока рассрочки тремя годами и обязательное использование эскроу-счетов при ипотеке на индивидуальное жилищное строительство.
Актуальная новость · 1 дн. с обновленияИсточник: Банки.ру
Подходящие предложения
Подобрали варианты по теме статьи. Перед оформлением проверьте актуальные условия и полную стоимость продукта.
АО "АЛЬФА-БАНК"
Ипотека
Ипотека до 30 лет с онлайн-сделкой и сниженной ставкой
Ставка6% годовых
Срок
3 года
Оформление
онлайн
- Срок ипотеки до 30 лет — комфортный ежемесячный платёж
- Ставка снижена с 4 марта: меньше переплата по кредиту
- Оформление онлайн: анкета, документы и сделка без визита в банк
Ограничение: Ставка зависит от суммы кредита и первоначального взноса: чем меньше взнос, тем выше ставка
АО "АЛЬФА-БАНК"
Ипотека
Ипотека на коммерческую недвижимость до 300 кв. м
Ставка19,59% годовых
Сумма
3 995 000 ₽
Срок
3–15 лет
- Онлайн-оформление без визита в банк
- Не нужны справки и бизнес-план
- Не требуется оформление закладной
Нужно посчитать выгоду?
Проверьте платёж, переплату или доходность перед выбором.
Ограничение рисков при покупке квартир
В Центробанке отмечают, что рассрочка от застройщиков по договорам долевого участия фактически аналогична ипотечному кредиту, однако сопряжена с более высокими рисками. Широкое распространение данной практики приводит к скрытому росту долговой нагрузки населения, а уровень защиты прав покупателей ниже, чем в сегменте потребительского кредитования.
Для снижения рисков ЦБ предлагает ряд мер: оформить право собственности на жилье сразу после ввода дома в эксплуатацию с сохранением залога у застройщика, проводить расчеты через специальный счет в банке, предоставившем проектное финансирование, и установить предельный срок рассрочки в три года. Также планируется ограничить ответственность дольщика при систематической просрочке суммой, равной 20% годовых от долга, и передавать данные о таких сделках в бюро кредитных историй.
Отдельный блок мер касается сферы ИЖС. Чтобы предотвратить ситуации, когда граждане остаются без жилья и с долгом из-за недобросовестных подрядчиков, предлагается законодательно запретить выдачу ипотеки на оплату работ по договору строительного подряда без использования счетов эскроу. Данный механизм ранее показал свою эффективность в строительстве многоквартирных домов и по льготным программам ИЖС.
В Центробанке также сообщили о планах оценить целесообразность распространения подходов по защите прав ипотечных заемщиков на сферу ИЖС. При необходимости отдельные положения Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков будут доработаны, а также рассмотрены предложения по разработке Стандарта работы с проблемной задолженностью.
Источник: Банки.ру — оригинал
